0947-23-6789
Bản đồ quy hoạch quận 9 và các dự án bất động sản tại quận 9 TP.HCM sẽ được đội ngũ Thành Lê Invest cập nhật liên tục. Nội dung bài viết dưới đây chúng tôi muốn giới thiệu đến bạn đọc những thông tin liên quan đến quận 9 hãy cùng dõi theo nhé!
Thông tin quy hoạch quận 9
Sơ lược tổng quan về quận 9 – Thành phố Hồ Chí Minh:
Quận 9 là một quận thuộc khu đô thị phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh. Khu này bao gồm Quận 2, Quận 9, và Quận Thủ Đức, có trung tâm là khu đô thị mới Thủ Thiêm. Quận 9 được thành lập theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng Chính phủ ngày 6 tháng 1 năm 1997 tách ra từ huyện Thủ Đức cũ.
Vị trí địa lý quận 9
Quận 9 có vị trí độc lập, nằm về phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp ranh giới tỉnh Đồng Nai và được bao bọc toàn bộ bởi sông Đồng Nai:
- Phía Đông: giáp thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
- Phía Tây: giáp Quận 2 qua sông Rạch Chiếc, rạch Bà Cua và đường Tân Lập.
- Phía Nam: giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai qua sông Đồng Nai.
- Phía Bắc: giáp quận Thủ Đức qua xa lộ Hà Nội.
Các phường quận 9
Quận 9 được chia thành 13 phường: Hiệp Phú, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thạnh.
Bản đồ quy hoạch quận 9 mới nhất
Cơ cấu sử dụng đất trên địa bàn quận 9 TPHCM đến năm 2020: Đất dân dụng là 3.767,96 ha, chiếm 33,08%, trong đó, đất ở đang là 2.261,97 ha, chiếm 19,86%; Đất khác trong khu dân dụng là 2.587,74 ha, chiếm 22,72%; Đất ngoài dân dụng là 5.033,92 ha, chiếm 44,2%.
Tính chất khu vực quy hoạch quận 9
Tính chất quy hoạch: quận 9 là một đơn vị hành chính cấp quận, tính chất & chức năng có thay đổi so với quy hoạch chung đã được phê duyệt vào năm 1999: Khu dân dụng thương mại & dịch vụ, du lịch, văn hóa, đào tạo giáo dục, tiểu thủ công nghiệp cấp khu vực & thành phố, là một phần đô thị khoa học công nghệ cao của thành phố.
Quy hoạch quận 9 về sử dụng đất và phân khu chức năng
1. Khu dân cư
– Chỉnh trang và xây dựng mới: vị trí phía Tây Bắc quận 9, giới hạn từ tuyến Xa lộ Hà Nội đến sông Rạch Chiếc và khu công nghệ cao (gồm các KDC tại phường Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Hiệp Phú, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ).
– KDC mới: phần còn lại của địa bàn quận 9 (gồm các KDC tại phường Phú Hữu, Long Trường, Trường Thạnh, Long Bình và Long Phước).
Quận 9 đang được chuyên gia đánh giá là một trong những quận phát triển bậc nhất của thành phố Hồ Chí Minh với hàng loạt các dự án bất động sản và dự án về hạ tầng giao thông đã và đang được triển khai. Trong đó, thị trường căn hộ chung cư quận 9 luôn khẳng định “sức hút” của mình với giới đầu tư.
Hơn nữa, giá căn hộ quận 9 cũng ở mức trung bình, thấp hơn nhiều so với Quận 1, Quận 2, Quận 7… Tuy nhiên, khách hàng mua căn hộ tại đây vẫn được thừa hưởng những tiện ích hiện đại vì cơ sở hạ tầng quận 9 đang dần hoàn thiện.
2. Dịch vụ đô thị & kiến trúc cảnh quan
– Hệ thống trung tâm cấp khu vực và thành phố:
+ Khu trung tâm dịch vụ đa năng cấp khu vực: quy mô 97 ha, tại phường Long Bình.
+ Khu trung tâm thương mại dịch vụ phía Đông thành phố: quy mô 140 – 150 ha, tại phường Trường Thạnh và Long Trường.
– Các công trình công cộng:
+ Khu hành chính quận 9: quy mô 34 ha; tập trung công trình cấp quận về hành chính, công viên cây xanh và TDTT.
+ Cụm công trình cấp thành phố dự trữ thuộc KĐT mới Tam Đa
– Mạng lưới giáo dục:
+ Bố trí giáo dục phổ thông, trường dạy nghề phù hợp với dân số
+ Các trường phổ thông được nâng cấp, xây dựng mới
– Mạng lưới y tế:
+ Y tế dự phòng: xây mới 2 trung tâm y tế dự phòng (quy mô 5.000m2/cơ sở); xây 5 Phòng khám bệnh xã hội (quy mô 3.000m2/cơ sở); xây 5 trung tâm tham vấn và hỗ trợ cộng đồng (quy mô 3.000m2/cơ sở).
+ 13 trạm y tế phường: nâng cấp và xây mới (quy mô từ 150 – 500m2/cơ sở).
+ Bệnh viện: nâng cấp và xây mới Viện điều dưỡng gồm 500 giường tại phường Long Trường (15,3 ha), xây mới bệnh viện đa khoa tại Long Bình (3,82 ha).
+ Khuyến khích phát triển bệnh viện tư nhân
– Mạng lưới thể dục thể thao:
+ Khu TDTT cấp thành phố: sân Golf Thủ Đức tại phường Long Thạnh Mỹ, Long Bình (285ha). Khu dành cho TDTT trong các công viên sinh thái tại phường Long Bình, Long Phước (520 – 540ha), khu huấn luyện TDTT tại phường Long Trường (khoảng 30ha), tại Phú Hữu (khoảng 15ha).
+ Công trình TDTT từ cấp quận, phường: nâng cấp và mở rộng quy mô theo quy chuẩn
– Công viên cây xanh:
+ Bố trí công viên cây xanh trong các KDC, bảo đảm 7- 8 m2/người.
+ Tập trung xây một số công viên sinh thái quy mô lớn (phường Long Phước, Long Bình, Trường Thạnh và Long Trường).
+ Bảo đảm về khoảng cây xanh cảnh quan ven sông rạch
+ Cải tạo công viên cây xanh hiện hữu, ưu tiên cây xanh tại các nhà máy di dời hiện hữu.
3. Công nghiệp & công nghệ cao
– Các cơ sở công nghiệp giữ lại: nhà máy dệt Phong Phú 16ha), tại Tăng Nhơn Phú B.
– KCN Phú Hữu: quy mô 114ha, tại Phú Hữu. Tập trung cơ sở sản xuất không ô nhiễm trên địa bàn quận và khai thác tiềm năng vận tải của sông Đồng Nai.
– Khu công nghệ cao: có quy mô lên đến 913ha, tại phường Tăng Nhơn Phú A, Long Thạnh Mỹ, Tân Phú. Dự kiến sẽ hình thành Khu công nghệ cao thứ 2, quy mô 200 ha, tại khu vực Long Phước.
4. Quy hoạch giao thông tại Quận 9
+ Giao thông đường bộ nội thị: Dự kiến nâng cấp theo quy định lộ giới. Tổng chiều dài các tuyến xây dựng mới là 250,272 km.
+ Giao thông đường bộ đối ngoại: Dự kiến cải tạo và xây dưng mới 6 tuyến đối ngoại, trong đó có 2 tuyến đường hiện hữu: quốc lộ 52, quốc lộ 1A và 4 tuyến dự phòng: tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Vành đai 2, Vành đai 3, tuyến đường nối Vành đai 3. Tổng chiều dài 46,324 km.
+ Giao thông đường sắt quốc gia: dọc theo đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Bố trí 1 depot cho đường sắt cao tốc tại Long Trường, quy mô 40ha.
+ Giao thông đường sắt liên đô thị: đường sắt TPHCM – Nhơn Trạch – sân bay Long Thành và tuyến giao thông đi theo đường cao tốc và Vành đai 3.
+ Giao thông đường sắt đô thị: đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành – Suối Tiên). Bố trí 1 Depot Suối Tiên thuộc Long Bình, quy mô 27 ha.
+ Giao thông đường thủy: Các tuyến sông rạch có chức năng giao thông thủy: sông Đồng Nai; sông Tắc; rạch Chiếc – rạch Trau Trảu; rạch Ông Nhiêu.
+ Bến xe đối ngoại, bãi đỗ xe: Dự kiến xây mới các bến & bãi xe. Tổng quy mô 168,21 ha.
5. Các khu vực chức năng khác
Các khu vực cần được bảo tồn: Khu công viên lịch sử văn hóa dân tộc (Long Bình), khu di tích vùng Bưng Sáu Xã (Long Trường, Phú Hữu), khu du lịch Vườn Cò (Long Thạnh Mỹ)
– Các khu vực xây công trình tôn giáo: cơ sở tôn giáo tín ngưỡng hiện hữu sẽ được nâng cấp. Các di tích lịch sử, văn hóa và kiến trúc cũng được khoanh vùng bảo vệ. Quản lý, bảo dưỡng và duy trì di tích lịch sử, văn hóa có giá trị.
– Các viện nghiên cứu, trường đại học, trường đ cao đẳng, trung học chuyên nghiệp:
+ Khu trường đại học và các cơ sở đào tạo hiện hữu được chỉnh trang: với quy mô 90,22ha
+ Khu trường đại học và các cơ sở xây dựng mới khoảng 222,8ha: gồm cụm các trường đại học & cao đẳng thuộc Long Phước, trường Đại học Kiến trúc, Sân khấu điện ảnh…
– Các cơ quan, tổ chức hiện hữu được chỉnh trang: quy mô 10 ha, ven Xa lộ Hà Nội, tại Phước Long A, phường Hiệp Phú.
– Nghĩa trang: quy mô 34 ha, tại Long Bình.
Bạn đang theo dõi bài viết bản đồ quy hoạch Quận 9 của đội ngũ Thành Lê Invest tổng hợp. Để biết thêm thông tin bản đồ của các quận huyện khác trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, bạn có thể tham khảo tại các bài viết sau.