Quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 là từ ngữ chuyên môn quan trọng thường được sử dụng rộng rãi trong quy hoạch đô thị, xây dựng và bất động sản. Vậy quy hoạch 1/500 là gì? Ý nghĩa của việc lập quy hoạch này, cơ quan nào có thẩm quyển và trình tự ra sao. Mời các bạn cũng tham khảo bài viết dưới đây !

Tìm hiểu quy hoạch 1/500 là gì?

Bản đồ quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/500 được đánh giá khá phổ biến, là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Đây được xem là yếu tố quan trọng hàng đầu của các dự án bất động sản.

Một dự án đã có quyết định 1/500 thì dự án đã có quy định xây dựng chi tiết được chủ đầu tư nộp cho cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Sau này, cơ quan thẩm quyền sẽ căn cứ vào đó để ra sổ đỏ cho dự án.

Khái niệm quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 là tên gọi của bản đồ khu quy hoạch. Bản đồ quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian các họat động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn kế với sự phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên một lãnh thổ đã được xác định.  Có thể nói, quy hoạch 1/500 là tiền đề để lập các dự án đầu tư xây dựng.

Căn cứ Khoản 2 Điều 30 Luật quy hoạch đô thị năm 2009 sửa đổi 2018 thì bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỉ lệ 1/500. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng là cơ sở để định vị công trình,  thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án cụ thể. Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.

 Xem thêm:

+ Hướng dẫn kiểm tra quy hoạch đất Online chính xác 

Ý nghĩa của quy hoạch 1/500 là gì?

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm giúp các nhà đầu tư xác định được định hướng giao thông, hạ tầng khu đô thị. Bản đồ có thể xác định được các mốc lộ giới trong việc phân chia từng khu vực, để phát triển cơ sở hạ tầng một cách rõ ràng và chính xác nhất. Ngoài ra, bản đồ còn là cơ sở để xác định mục tiêu và hướng phát triển dự án của chủ đầu tư với khu quy hoạch.

Loại bản đồ quy hoạch này bắt buộc phải có đối với những dự án có diện tích mặt bằng từ 2ha, 5ha trở lên. Mặc dù bản đồ là căn cứ để xác định khu quy hoạch nhưng đây không phải là cơ sở để thực hiện thủ tục giao, nhận đất.

 Thời hạn quy hoạch 1/500 là bao lâu?

Chủ đầu tư dự án sau khi thực hiện các quy hoạch cần được cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, và thời gian phê duyệt trong khoảng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tiến hành chỉnh sửa, cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực.

Thực tế cho thấy khi có văn bản chấp thuận thì chử đầu tư tiến hành thực hiện công tác quy hoạch chi tiết với tỉ lệ 1:500 trong vòng 20 ngày. Tuy nhiên, một số dự án vẫn phải quy hoạch 1/500 dù dự án nhỏ hơn 5 ha là bởi dự án đó được đầu tư xây dựng bởi nhiều chủ đầu tư.

Những yếu tố mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện rõ

• Dân số
• Diện tích đất sử dụng
• Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
• Tổ chức không gian, kiến trúc
• Công trình hạ tầng
• Kiến trúc hoặc thiết kế chi tiết của từng lô đất
• Đất giá môi trường

Các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài như: đường đi, vỉa hè, tường rào, cổng,.. cũng được quy hoạch 1/500 thể hiện. .

Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500?

Trình tự

Những cơ quan thẩm quyền phê duyệ quy hoạch chi tiết 1/500 được nêu trong điều 31 Nghị định 37/2010/NĐ-CP sửa đổi nghị định 72/2019/NĐ-CP thì cụ thể bao gồm các cơ quan như sau:

– Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ

– UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ sán quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh

– UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn

Các hồ sơ cần có để xin 1/500 :

+ Tờ trình đề nghị được thẩm định

+  Có quyết định phê duyệt của chủ đầu tư

+  Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị

+  Các văn bản, giấy tờ cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan đã có thẩm quyền hay những chứng chỉ liên quan đến quy hoạch

+  Bảng biểu thống kê

+  Phụ lục và hình ảnh minh họa về khu đất.

+  Bản đồ

+  Toàn bộ phạm vi khu vực đã lập quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Trình tự lập khu quy hoạch 1/500 là gì?

Bản quy hoạch 1/500 được lập dựa trên bản quy hoạch 1/2000, nhằm phù hợp với định hướng phát phát triển của xã hội. Trình tự lập cụ thể như sau:

+ Quốc hội sẽ định hướng khu quy hoạch để phát triển kinh tế. Thủ tướng lập đồ án khu quy hoạch để trình quốc hội để phê duyệt.

Đồng thời, Quốc hội phê duyệt đồ án của thủ tướng chính phủ thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ lập bản quy hoạch 1/500 để trình chính phủ.

+ Khi quốc hội đã duyệt quy hoạch 1/500, Uỷ ban nhân dân cấp quận/huyện có trách nhiệm lập bản quy hoạch 1/2000 để trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt

+ Sau cùng khi phê duyệt dự án 1/2000, chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công dự án sẽ lập bản quy hoạch tỷ lệ 1/500 để trình ủy ban cấp quận/huyện duyệt. 

Vậy nếu muốn có đầy đủ thẩm quyền phê duyệt dự án quy hoạch thì cần làm là tuân thủ trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500, quy định chi tiết về kế hoạch lựa chọn nhà thầu và các giấy tờ pháp lý có liên quan khác.

Sau khi hoàn tất các hồ sơ giấy tờ, thì việc công bố quy hoạch dự án chi tiết 1/500 chỉ là vấn đề thời gian.

Kết

Đối với người mua bán nhà đất thì nắm bắt được ý nghĩa và quy định của các quy hoạch này sẽ hỗ trợ rất nhiều. Do đó, bất kỳ ai tham gia hoặc có mối quan tâm về bất động sản cũng nên tìm hiểu về quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000 là gì? Để hiểu hơn về vấn đề này, anh chị có thể liên hệ với thanhleinvest theo hotline hoặc để lại thông tin tại Form đăng kí để được hỗ trợ tốt nhất.