Quy hoạch 1/2000 là gì? So sánh quy hoạch 1/2000 và 1/500?

Tong một dự án bất động sản, bản quy hoạch chi tiết 1/2000 đóng vai trò quan trọng nhất.  Đây không chỉ là cơ sở để các chủ đầu tư thực hiện được quy hoạch 1/500. Và cũng dựa vào nó để các cơ quan hữu quan cấp giấy phép xây dựng cho dự án đó.

Vậy quy hoạch 1/2000 là gì? Ý nghĩa của quy hoạch 1/2000? Quy hoạch 1/2000 khác quy hoạch 1/500 như nào?

Quy hoạch 1/2000 là gì? Ý nghĩa ?

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 24 và Khoản 2 Điều 11 Luật Xây dựng Việt Nam, quy hoạch 1/2000 là một trong 2 loại quy hoạch chi tiết xây dựng chính trong quy hoạch đô thị.  Quy hoạch 1/2000 là một loại bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan hay bản đồ tổng mặt bằng sử dụng, quy hoạch giao thông, sơ đồ hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Đây chính là quá trình mà nhờ vào đó để các tổ chức, doanh nghiệp, làm cơ sở để triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 để phục vụ cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản.

Nội dung quan trọng trong quy hoạch 1/2000 là xác định mạng lưới đường và quy hoạch sử dụng đất. Quy hoạch sử dụng đất phải chỉ ra được các ô phố với các chức năng sử dụng khác nhau, trong đó thể hiện rất rõ các chỉ tiêu của ô phố như diện tích ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ, sơ bộ xác định chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) của công trình

Quy hoạch 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Tuy nhiên, tại một số dự án mới trong khu vực, nhà thầu phải thực hiện theo đúng quy định của Nhà nước.

Quy hoạch 1/2000 cập nhật định kỳ 5 năm 1 lần, và ngoài ra thì cũng có cập nhật không định kỳ (hay gọi là bất thường).

Thời gian quy hoạch 1/2000 trong bao lâu?

Sau khi hoàn tất các quy hoạch 1/2000, các CĐT cần được cơ quan xem xét phê duyệt trong vòng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực.

Tổng thời gian thực hiện quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 thực tế là khoảng 04 – 06 tháng kể từ hi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

So sánh quy hoạch 1/2000 và 1/500 ?

Nếu quy hoạch 1/2000 được xem là đồ án quy hoạch chi tiết thì quy hoạch 1/500 được gọi là đồ án quy hoạch xây dựng. Cả 2 bản quy hoạch này đều là giai đoạn cần thiết cho quá trình quy hoạch chi tiết, không nên hiểu theo sự khác nhau về tỉ lệ bản đồ hay hai trường hợp quy hoạch.

Về mặt nội dung: quy hoạch đất 1/2000 có thể thấy, quy hoạch 1/2000 gồm các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện rõ tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông.

Quy hoạch 1/2000 và quy hoạch 1/500 có một số khác biệt về khái niệm, mục đích, người thực hiện, nội dung và cơ quan tiến hành phê duyệt. Các bạn có thể tham khảo bảng so sánh dưới đây :

Các bước xét duyệt quy hoạch 1/2000 

Giai đoạn 1: Hoàn thiện hồ sơ trình duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/2000 bao gồm:

• Bản vẽ quy hoạch (A1 hoặc A0)
• Bản đồ khảo sát hiện trạng và địa hình tỉ lệ 1/2000
• Bản đồ vị trí và giới hạn tỉ lệ 1/5000 – 1/25.000
• Bản đồ quy hoạch cơ cấu phân khu chức năng
• Các văn bản pháp lý liên quan
• Thuyết minh Nhiệm vụ quy hoạch (A4)

Giai đoạn 2: Hồ sơ trình duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 bao gồm:

• Bản vẽ quy hoạch tỉ lệ 1/2000 (A1 hoặc A0)
• Bản đồ vị trí và giới hạn tỉ lệ 1/10.000
• Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
• Bản đồ quy hoạch giao thông
• Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp điện
• Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước
• Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
• Bản đồ quy hoạch hạ tầng
• Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước và vệ sinh môi trường
• Bản đồ quy hoạch tổng hợp đường dây đường ống
• Bản đồ quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
• Bản đồ khảo sát hiện trạng kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và đánh giá hiện trạng sử dụng đất xây dựng
• Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 (A4)
• Dự thảo tờ trình phê duyệt
• Các văn bản pháp lý liên quan

Nên mua đất quy hoạch 1/2000?

Có nên mua đất đã quy hoạch chi tiết 1/2000 hay không? Đây là câu hỏi mà rất nhiều người đang tìm kiếm câu trả lời.

Sau đây là những thông tin bạn cần tham khảo:

+ Nếu trong vòng 05 năm, kể từ ngày công bố công khai quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu), Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì không được bồi thường, hỗ trợ vật kiến trúc được xây dựng mới trong lộ giới hoặc phạm vi quy hoạch; sau 05 năm Nhà nước mới thực hiện quy hoạch thì bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành.

+ Nếu như bạn xây dựng sau thời điểm công bố quy hoạch thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, bạn được tạm thời sử dụng nhà ở, đất ở cho đến khi có Quyết định thu hồi thực hiện dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.

+ Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

+ Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Kết

Để tránh những rủi ro khi mua đất bạn nên tìm hiểu kĩ thông tin quy hoạch này tại chỗ đất bạn có ý định mua. Kiểm tra quy hoạch sẽ giúp bạn biết được đất nhà mình mua có bị vướng quy hoạch hay không. Nếu vướng thì diện tích bị mất do quy hoạch là bao nhiêu. Bạn sẽ bị thiệt hại như thế nào, nếu quá lớn thì mình nên biết để né tránh ngay từ đầu.Kiểm tra quy hoạch cũng biết được xem vị trí đất sau khi quy hoạch là như thế nào có nằm ở vị trí đắc địa mặt tiền hay không để nắm bắt cơ hội .

Khi mua đất nằm trong quy hoạch, cần chú ý xem đối với mảnh đất trong quy hoạch đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa. Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất, thì quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế.

Trên đây là bài viết tổng quan về quy hoạch 1/2000. Hy vọng qua nội dung cụ thể trên, thanhleinvest.com đã cung cấp cho bạn những hiểu biết hữu ích về quy hoạch chi tiết này!