Nên mua chung cư của nhà đầu tư nào?

Nhu cầu về nhà ở chung cư tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Hồ Chí Minh những năm gần đây liên tục gia tăng. Bên cạnh đó là việc có rất nhiều dự án chung cư bởi nhiều nhà đầu tư khác nhau. Và câu hỏi “nên mua chung cư của nhà đầu tư nào” cũng là câu hỏi phổ biến. Khi mà nhiều người mua căn hộ lần đầu và không có tìm hiểu nhiều về các chủ đầu tư.

Bài viết dưới đây sẽ giúp anh chị có thêm những thông tin hữu ích khi chọn mua căn hộ và đặc biệt là khi chọn chủ đầu tư của dự án căn hộ đó. Mời anh chị theo dõi.

Tại sao cần lựa chọn kĩ chủ đầu tư khi mua căn hộ chung cư ?

Một trong những lưu ý hàng đầu khi lựa chọn mua căn hộ chính là hãy xem xét mức độ uy tín của chủ đầu tư. Có thể nói, hiện nay có rất nhiều dự án căn hộ với nhiều chủ đầu tư khác nhau. Bên cạnh những chủ đầu tư có tên tuổi thì cũng không ít các dự án được thi công bởi các chủ đầu tư kém uy tín, kinh nghiệm còn ít và tiềm lực tài chính chưa mạnh. Chính vì thế việc lựa chọn căn hộ được xây dựng bởi các chủ đầu tư kém uy tín sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Hiện nay, trên thị trường xảy ra rất nhiều vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân tại chung cư về chất lượng căn hộ, các vấn đề pháp lý, an ninh hay thủ tục bàn giao, chuyển nhượng rắc rối…

Thay vì thế, khi người mua lựa chọn các chủ đầu tư có tên tuổi, tiềm lực tài chính mạnh, có uy tín thì dự án sẽ có tính minh bạch cao.

Chủ đầu tư uy tín cũng sẽ cung cấp thông tin rõ ràng theo quy định của pháp luật khi khách hàng yêu cầu. Ngoài ra, các chủ đầu tư nghiêm túc thường có giải pháp tìm kiếm bất động sản tối ưu để giúp người đang có ý định mua nhà thu thập thông tin dự án nhanh chóng, khoa học và hiệu quả.

Thêm vào đó, một chủ đầu tư uy tín và trách nhiệm sẽ giúp cư dân sống tại dự án đó luôn yên tâm bởi những yếu tố: tiện ích, an ninh,…

Có thể nói, việc mua căn hộ của nhà đầu tư uy tín nào giờ là vấn đề đầu tiên mà người mua cần căn nhắc khi lựa chọn.

Những tiêu chí để đánh giá 1 chủ đầu tư uy tín

+ Tìm hiểu tiểu sử của chủ đầu tư

Một chủ đầu tư bất động sản uy tín được định nghĩa một cách dễ hiểu nhất đó chính là những doanh nghiệp đã và đang đầu tư nhiều sản phẩm được thị trường và người tiêu dùng đón nhận cũng như đánh giá cao. Nói cách khác đó là những chủ đầu tư có tiểu sử tốt.

Người mua nhà cần nắm được thông tin Năng lực tài chính của chủ đầu tư, thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất; Uy tín truyền thông của chủ đầu tư thể hiện trên các mặt báo trong và ngoài nước; khảo sát người dân đang sinh sống tại khu vực về mức độ hài lòng với các sản phẩm/dịch vụ mà chủ đầu tư đó đang cung cấp.

Có thể thấy bước tra cứu tiểu sử này rất quan trọng và cần thiết để giúp bạn xác định uy tín của chủ đầu tư.

+ Chủ đầu tư có hợp tác với các đơn vị phân phối không?

Độ uy tín của một CĐT cũng được đánh giá qua việc chủ đầu tư đó có sử dụng hay hợp tác với các đơn vị phân phối sản phẩm hay không. Các đơn vị phân phối này thường là những sàn bất động sản có uy tín. Họ đã từng phân phối nhiều hàng hóa trên thị trường, minh bạch trong việc cung cấp thông tin của dự án đến khách hàng và làm việc một cách chuyên nghiệp.

+ Đánh giá chất lượng thông tin dự án mà CĐT cung cấp

Một chủ đầu tư tốt và uy tín chắc chắn sẽ rất minh bạch trong việc cung cấp thông tin. Đặc biệt là tính pháp lý của dự án, nhất là những dự án bất động sản hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng sẽ cung cấp mọi thông tin trong khuôn khổ pháp luật khi được khách hàng yêu cầu, chẳng hạn như: văn bản chấp thuận của Sở xây dựng địa phương cho phép chủ đầu tư bán nhà ở trong tương lai hay các thông tin về thế chấp, cầm cố dự án tại ngân hàng.

Vì thế, khi mua chung cư hay cẩn trọng xem xét kĩ các văn bản pháp lý liên quan đến dự án nhé.

+ vận dụng nguyên tắc “mắt thấy, tay sờ, miệng nếm, mũi ngửi”

Theo các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực BĐS, để có được đánh giá đúng nhất về uy tín chủ đầu tư, cần áp dụng nguyên tắc “mắt thấy, tay sờ, miệng nếm, mũi ngửi”.

Điều này có nghĩa là phải tận mắt xem xét dự án mà chủ đầu tư đó đang triển khai trên thị trường. Từ đó đưa ra đánh giá.

Nên dành thời gian để đến thực tế dự án, quan sát tiến độ, thăm hỏi người dân đã và đang sống trong khu vực của dự án. (Có thể thông qua hỏi trực tiếp hoặc gián tiếp qua những kênh truyền thông hoặc mạng xã hội).

Việc xem xét tiến độ thực tế của dự án có vai trò rất quan trọng để đánh giá dự án cũng như uy tín của chủ đầu tư.

Bên cạn đó có thể hỏi và tham khảo ý kiến của những người mua trước tại dự án để đánh giá khách quan và trực tiếp nhất.  Đánh giá uy tín chủ đầu tư thông qua quá trình vận hành và quản lý dự án sau khi bàn giao cho cư dân. Điều này hết sức cần thiết, bởi cư dân sinh sống tại dự án sẽ là những người trực tiếp đánh giá mức độ quan tâm của chủ đầu tư với dự án hay cư dân.

Nên mua chung cư của nhà đầu tư nào? 

Có rất nhiều chủ đầu tư trên thị trường. Việc mua chung cư của nhà đầu tư nào sẽ phụ thuộc vào nhu cầu cụ thể của cá nhân hay gia đình. Phụ thuộc và tiềm lực tài chính và nhu cầu, mục đích sử dụng.

Dưới đây là Danh sách Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2021 là kết quả nghiên cứu độc lập của Vietnam Report, được xây dựng dựa trên nguyên tắc khoa học và khách quan.

Các chủ đầu tư được đánh giá, xếp hạng dựa trên 3 tiêu chí chính:

+ Năng lực tài chính biểu hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất;

+ Uy tín truyền thông được đánh giá bằng cách thức Media Coding – mã hóa các bài viết về công ty trên các kênh truyền thông có ảnh hưởng;

+ Khảo sát các đối tượng liên quan được thực hiện hồi tháng 2 và 3 năm 2021.

Bên cạnh các chủ đầu tư được xếp hạng trên thì cũng còn nhiều chủ đầu tư chung cư uy tín khác như: MiK, Mimedemix, Capital house,…

Chúng tôi sẽ thông tin chi tiết hơn về các chủ đầu tư ở bài viết sau. Quý anh chị có thể tham khảo.  Hoặc quý anh chị có thể liên hệ Hotline của Thanhleinvest để được tư vấn cụ thể hơn các vấn đề khi lựa chọn căn hộ chung cư.