0947-23-6789
Nhu cầu nhà ở chung cư tại các thành phố lớn đặc biệt là Hà Nội chưa bao giờ “hạ nhiệt”. Trong khi đó quỹ đất thì ngày một khan hiếm. Những dự án chung cư mọc lên làm tăng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.
Tuy nhiên việc mua căn hộ chung cư chưa bao giờ là vấn đề đơn giản. Dưới đây là những kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội anh chị có thể tham khảo.
Nhu cầu mua căn hộ chung cư hiện nay
Hiện nay tại thành phố lớn như Hà Nội, nhu cầu mua căn hộ ngày càng tăng. Tuy nhiên nguồn cung BDS thì có hạn. Điều này dẫn đến việc giá thành căn hộ chung cư cũng ngày càng cao. Người mua khi lựa chọn căn hộ phải quan tâm đến khá nhiều vấn đề để lựa chọn được một căn hộ phù hợp với nhu cầu và tài chính.
+ Báo cáo quý III/2022 của CBRE Việt Nam ghi nhận, lượng căn hộ hấp thụ đang vượt nguồn cung mới trên thị trường. Diễn biến này đã xuất hiện từ quý IV/2021, khi lượng căn hộ bán ra thành công ước tính 6000 căn trong khi nguồn cung mới chỉ ở con số 5800 căn.
Đến quý I/2022, lượng giao dịch căn hộ ghi nhận 4500 căn trong khi số lượng căn hộ mới đạt 3850 căn. Bước sang quý II/2022, số căn hộ hấp thụ và mở bán mới tương đương khoảng 6000 căn và 4500 căn. Sự chênh lệch giữa lượng giao dịch căn hộ và nguồn cung mới tiếp tục xảy ra trong quý III.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới tiếp tục nhỏ giọt trong khi lực cầu chưa có dấu hiệu chững lại, sự lệch pha giữa tỷ lệ hấp thụ và nguồn cung mới sẽ còn tiếp diễn.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2022 của CBRE Hà Nội cũng ghi nhận, nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội trong chín tháng đầu năm 2022 thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước dịch bệnh. Cụ thể, ba quý đầu năm thị trường Hà Nội ghi nhận 11.805 căn mở bán mới, trong đó, quý III/ 2022 ghi nhận 3.640 căn mở bán mới.
Kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội cần lưu ý
Kinh nghiệm mua chung cư tại Hà Nội cần xác định vị trí chung cư
Kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội đầu tiên cần lưu ý là vị trí. Anh chị chắc hẳn khi mua căn hộ sẽ ưu tiên những vị trí thuận tiện đi lại, gần cơ quan làm việc, gần trường học, bệnh viện và ít bị tắc đường.
Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.
Vì vậy, anh chị cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
Tìm hiểu về uy tín của chủ đầu tư
Trước khi quyết định mua căn việc tìm hiểu các thông tin về chủ đầu tư là điều quan trọng. Năng lực, uy tín và tên tuổi của chủ đầu tư có ảnh hưởng nhất định đến chất lượng và tiến độ của dự án.
Bên cạnh tìm hiểu các thông tin về chủ đầu tư, người mua nhà cũng cần dành thời gian để tìm hiểu về nhà thầu xây dựng dự án, các đơn vị thiết kế, giám sát và quản lý tòa nhà. Hãy đảm bảo rằng dự án bạn muốn mua có đầy đủ tính pháp lý để tránh những rủi ro không đáng có.
Một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ chung cư nên biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Tìm kiếm “tất tần tật” về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây.
Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng.
Ngoài thông tin về chủ đầu tư, anh chị cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý… Tất cả những bước kiểm tra này đều rất đơn giản chỉ bằng vài phút tìm kiếm trên mạng Internet là anh chị đã năm được thông tin.
Tuyệt đối không bỏ qua pháp lý dự án
Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
Quan tâm đến tiện ích nội và ngoại khu
Một yếu tố khác cũng quan trọng không kém khi chọn mua căn hộ chung cư là các tiện ích nội, ngoại khu quanh chung cư sắp mua. Đjăc biệt là những gia đình có con nhỏ và người già. Những yếu tố này tưởng chừng rất nhỏ và thường bị bỏ qua với suy nghĩ rằng “có thì tốt, còn không có thì cũng chẳng sao”.
Tuy nhiên, một thống kê cho thấy, có đến khoảng 60% người mua cho rằng đây là điểm quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày. Nhiều người cảm thấy nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này.
Căn hộ của bạn gồm những ai? Mục tiêu khi sinh sống tại căn hộ đó mình sẽ tập trung vào việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình.
Nên tìm hiểu thêm trong bán kính 1-5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không. Các hệ thống này gia đình bạn hoặc cá nhân bạn có sử dụng thường xuyên hay không.
Khu vực gửi xe của căn hộ
Tầng hầm của chung cư cũng là một trong những yếu tố cần lưu ý khi mua chung cư tại Hà Nội. Trung bình mỗi hộ gia đình thường có ít nhất 2 xe máy, một số hộ còn có 1 đến 2 ô tô. Do đó, khi mua chung cư mà chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không đủ sức chứa tương đương mật độ căn hộ/mật độ cư dân có thể mang lại nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.
Hiện nay, với quỹ đất ngày càng khan hiếm, việc thiếu chỗ để xe tại các dự án là điều phổ biến. Vì thế, anh chị cũng nên xem xét kĩ về khu vực gửi xe khi mua căn hộ tại Hà Nội.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Dù bạn ở nhà đất hay ở nhà chung cư thì hiểm họa cháy nổ vẫn có thể xảy ra bất cứ khi nào. Hãy tìm hiểu xem dự án chung cư đó đã hoàn thiện đồng bộ hệ thống phòng cháy chữa cháy. Nguyên tắc phòng cháy chữa cháy ở nhà chung cư là điều kiện bắt buộc, chủ đầu tư dự án phải tuân thủ một cách nghiêm ngặt.
Điều này có ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của bạn và các thành viên trong gia đình. Vì thế, hãy tìm hiểu kĩ càng các thông tin về hệ thống phòng cháy chữa cháy của dự án anh chị định mua.
Mật độ căn hộ/sàn và số thang máy
Số lượng căn hộ bố trí trên một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Hiện nay, mật độ phân bổ 8 căn/sàn là con số khá phổ biến tại các chung cư. Nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, hãy xem xét cách thức thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và gia đình.
Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng phục vụ mục đích đi lại giữa các tầng. Những giờ cao điểm từ 7 – 9 giờ sáng và từ 17 – 19 giờ tối là những giờ di chuyển nhiều của cư dân. Vì thế, bạn cần lưu ý khung giờ này.
Khi bạn có sự lựa chọn chung cư cao tầng, bạn nên chú trọng kích thước, tốc độ và mức độ hoạt động ổn định của thang. Các thang dạng này phải có sức tải từ 420 – 630kg, mỗi block cần bố trí khoảng 4 – 6 thang. Ngoài ra, các hệ thống thang này cần lắp đặt hệ thống chiếu sáng nhiều hơn các loại thang máy khác nhằm đảm bảo an ninh cho bạn và gia đình khi sử dụng.
Những kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư hợp phong thủy
Ngoài yếu tố về dự án, căn hộ anh chị chọn mua cũng phải được đảm bảo vấn đề phong thủy. Phong thủy là sự khoa học chứ không phải mê tín.
Dưới đây là một số lưu ý về phong thủy khi mua căn hộ mà anh chị có thể tham khảo:
Hướng của tòa nhà chung cư
Hãy chú ý đến khoảng giữa mà phong thủy gọi là Minh Đường. Tức khoảng trống trước mặt tòa nhà có sáng sủa, rộng rãi hay không. Nếu hướng tòa nhà quay ra mặt hồ nước sẽ rất tốt. Còn nếu gần công viên sẽ giúp giảm tà khí và mang lại môi trường sống tuyệt vời.
Nên chọn tầng mấy?
Chọn tầng là theo sở thích của từng người. Người lớn tuổi thường chọn lầu thấp, trẻ tuổi thích lầu cao để ngắm view.
Ở một tòa nhà, các lầu trung, cao sẽ có giá cao hơn lầu thấp. Cái này là do nhu cầu thị trường quyết định. Các lầu trung, cao sẽ có gió mát, thoáng, tầm nhìn xa, rộng, không bị muỗi, côn trùng, ít ảnh hưởng bởi tiếng ồn, khói bụi.
Bạn để ý sẽ thấy các chung cư sẽ có lầu 3A, 12A. Thực chất là tầng 4, 13. Đây là 2 lầu có giá rẻ nhất. Do nhiều khách hàng tránh chúng. Nhưng cũng có nhiều người thấy bình thường, vẫn mua.
Chọn hướng nào?
Ở một dự án, các căn sở hữu hướng có tầm nhìn đẹp, xa, rộng, thoáng mát, ánh nắng đầy đủ là đơn giá cao nhất.
Một vài khách hàng sẽ chọn hướng cửa, hưởng ban công theo mệnh của họ.
Các vị trí giá rẻ nhất là các căn có hành lang đâm thẳng cửa, gần tụ điện, thang máy, thiếu ánh sáng, view bị che.
Các căn ban công hướng Tây cũng có đơn giá rẻ hơn do khách hàng sợ nắng chiều nóng.
Thiết kế bên trong căn hộ
Đối với thiết kế căn hộ anh chị nên chú ý đến một số những vấn đề sau:
+ Phòng ngủ, phòng khách có cửa sổ đón gió, đón nắng không
+ Phòng vệ sinh đặt ở đâu, có hợp lý, thông thoáng không
+ Phòng bếp có hợp lý không?
+ Có khu phơi đồ riêng không?
+ Trần nhà cao bao nhiêu
+ Hệ thống đường âm máy nước nóng, điều hòa, hệ thống điện,…
Trên đây là những kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội anh chị có thể tham khảo. Hy vọng với chia sẻ trên, anh chị sẽ có thểm gợi ý giúp lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và đưa ra những quyết định chính xác.