0947-23-6789
Với nhiều nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm lâu năm thì đầu tư lướt sóng không còn xa lạ. Tuy nhiên với những người lần đầu bước chân vào lĩnh vực này thì có lẽ cụm từ vẫn còn khá lạ lẫm. Đặc biệt mô hình lướt sóng chung cư ngày trước còn ít được nhiều người quan tâm. Thì giờ đây khi các dự án được chú trọng đầu tư và có tiềm năng phát triển hơn, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng qua lĩnh vực này.
Bên cạnh khả năng mang lại nguồn lợi cao, đầu tư lướt sóng không tránh khỏi những rủi ro. Dưới đây là những kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư để anh chị quan tâm có thể tham khảo.
Đầu tư lướt sóng căn hộ là gì?
Đầu tư lướt sóng là một dạng đầu tư có khả năng sinh lời cao. Đầu tư lướt sóng căn hộ là gì? Đầu tư lướt sóng căn hộ được hiểu là hình thức đầu tư mà bạn sẽ bỏ ra một khoản tiền nhất định để đặt mua căn hộ. Sau một thời gian thị trường bất động sản nóng lên, có nhiều người quan tâm đến dự án căn hộ mà bạn sở hữu.
Đầu tư lướt sóng là gì
Cụ thể, người đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 30% giá trị của sản phẩm. Đến khi thị trường sôi động, bạn sẽ bán ra với mức giá cao hơn. Nhà đầu tư sẽ có một khoản lời lớn, nhưng không phải bỏ ra 100% giá trị bất động sản.
Nhìn chung, đầu tư lướt sóng căn hộ là một hình thức đầu tư đơn giản, nhẹ nhàng và mức lợi nhuận đưa lại cũng tương đối cao. Nếu bạn là người có đầu óc kinh doanh và có con mắt lựa chọn căn hộ đẹp, tiềm năng thì mức lợi nhuận càng lớn.
Ưu điểm của đầu tư lướt sóng
Trong đầu tư lướt sóng bất động sản, giới đầu tư có thể lựa chọn đầu tư đất nền, căn hộ, nhà phố,… Do đó, bạn có thể thoải mái lựa chọn những sản phẩm phù hợp và tương xứng với tài chính của bạn.
Xem thêm:
+ 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội
Nhược điểm
+ Trong điều kiện nở rộ của các dự án bất động sản như hiện nay, các nhà đầu tư khó khăn trong việc lựa chọn ra dự án bất động sản uy tín và chất lượng. Mặt khác thanh khoản của thị trường bất động sản không cao do vậy nguy cơ chôn vốn do mất thanh khoản là rất lớn.
Việc tìm kiếm một chủ đầu tư uy tín với dự án có tiềm năng vượt trội cũng rất khó khăn, hơn thế nữa các dự án khu vực trung tâm thành phố đa số đều đã được lấp đầy do đó lựa chọn một khu vực có tiềm năng phát triển cao là hết sức cần thiết.
+ Mặc dù bất động sản có khả năng sinh lời cao nhưng việc đẩy giá lên quá cao so với giá trị thực sẽ khiến người mua suy nghĩ và e dè. Từ đó, nguy cơ chôn vốn do tính thanh khoản có khả năng xảy ra cao.
+ Rủi ro mất tiền cũng là điều không thể tránh khỏi. Dưới tác động của biến đổi thị trường, dự đoán không chính xác sẽ ảnh hưởng đến quyết định mua của những khách hàng khác.
Bạn phải thường xuyên kiểm tra các vấn đề liên quan đến thị trường và dự án mình đang đầu tư.
Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ
Để tránh những rủi ro không đáng có khi đầu tư, dưới đây là những kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ đáng lưu ý:
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín là điều đầu tiên và cơ bản nhất trong việc nghiên cứu mua một căn hộ chung cư. Khi tìm hiểu thông tin, bạn hãy nghiên cứu về năng lực của chủ đầu tư, những dự án họ đã hoàn thành trước đây có vấn đề gì không. Mọi thông tin về dự án bạn có thể tham khảo internet và reviews các hội nhóm trên Facebook.\
Việc lựa chọn sẽ tùy thuộc vào các yếu tố sau đây: năng lực chủ đầu tư, các dự án đã hoàn thành, những vấn đề phát sinh sau khi hoàn thành dự án,…Nếu bạn đang muốn chọn 1 chủ đầu tư căn hộ uy tín thì Hưng Thịnh Land là sự lựa chọn tuyệt vời nhất.
Lựa chọn phân khúc đầu tư
Hiện nay, căn hộ có 3 loại chính là căn hộ cao cấp, căn hộ tầm trung và căn hộ giá rẻ. Căn cứ vào tài chính và điều kiện để bạn có thể cân nhắc và chọn ra loại hình căn hộ phù hợp nhất. Tuy nhiên, đó nhất định phải là căn hộ dễ bán.
Tiêu chí về một căn hộ dễ bán khi đầu tư bất động sản đó là:
- Nằm gần vị trí trung tâm, có giao thông thuận tiện
- Thiết kế đẹp, vị trí đẹp, view đẹp và khan hiếm
- Căn hộ có diện tích 2 phòng ngủ 50 – 70m2 hoặc có 3 phòng ngủ từ 85 – 90m2
- Căn hộ nằm trong quần thể dự án với nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, bể bơi… có hệ thống quản lý và an ninh tốt
- Căn hộ có nhiều ánh sáng, không khí trong lành, mát mẻ, ban công hướng Nam hoặc Đông Nam, view xa không bị che chắn. Thích hợp nhất là những căn ở tầng 8 – 20.
Số lượng và chủng loại sản phẩm
Số lượng căn hộ tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì tính rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Có thể hiểu đơn giản, nếu các khu đô thị bạn định mua liên tục xây mới thì khi bạn muốn bán lại, đối thủ cạnh tranh của bạn lúc này chính là Chủ đầu tư.
Lựa chọn thời điểm đầu tư và rao bán
Thời điểm đầu tư: Mức giá đầu tư lướt sóng căn hộ tốt nhất là ở thời điểm mở bán đợt 1 hoặc đặt cọc giữ chỗ theo hình thức hợp đồng góp vốn đợt 1. Do đó bạn cần nhanh chớp lấy thời cơ để có căn hộ đẹp, vị trí tầng và view đẹp, có giá trị sinh lời tốt nhất.
Thời điểm bán: Nên bán trước khi dự án cất nóc hoặc chuẩn bị bàn giao hoặc sau khi bàn giao thời gian ngắn. Sau khi bàn giao căn hộ trên 6 tháng thì hầu như giá trị căn hộ không có sự tăng trưởng quá nhiều.
Không đầu tư dàn trải theo phong trào
Những nhà đầu tư thành công luôn cẩn trọng trong từng bước đi của mình. Nhiều nhà đầu tư khi chưa tìm hiểu kĩ dự án mà chỉ nghe phong phanh về dự án, một phần mua dự án vì chạy theo trào lưu chính vì thế nguy cơ thất bại là rất cao.
Khách hàng phải căn cứ vào nguồn vốn để lựa chọn phân khúc phù hợp, nếu vốn không mạnh thì nên chọn phân khúc trung cấp, bình dân phù hợp với nhu cầu hiện tại của thị trường để đầu tư.
Chú trọng pháp lý
Pháp lý cực kì quan trọng khi đầu tư BDS
Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ là trước khi quyết định đầu tư lướt sóng vào bất kì một dự án nào, tìm hiểu kĩ về hồ sơ pháp lý là điều cực kì quan trọng. Hãy cẩn trọng với những dự án có pháp lý không rõ ràng. Xem xét dự án có được cấp phép xây dựng hay không hay có nằm trong diện giải tỏa không đền bù của Nhà Nước hay không.
Dùng đòn bẩy tài chính khi đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư
Đây là cách mà bạn không cần phải có 100% giá trị căn hộ để bắt đầu đầu tư lướt sóng bất động sản.
Thông thường, các nhà đầu tư chuyên nghiệp chỉ sử dụng 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh này. Ví dụ nếu bạn chỉ có 30% tiền thì có thể vay thêm 40% tiền từ ngân hàng để sở hữu căn hộ và trả lãi cho ngân hàng theo định kỳ (tùy vào khoản vay của bạn). Đến khi bán cho người khác, bạn sẽ thu về được 100% giá trị căn hộ.
Lúc này bạn sẽ trừ 30% vốn ban đầu của mình, 40% + lãi suất trả cho ngân hàng. Số tiền còn lại là khoản sinh lời khi đầu tư lướt sóng bất động sản.
Lưu ý khi sử dụng đòn bẩy tài chính thì thời gian vay càng lâu thì càng tốt (15 – 20 năm) và lãi suất mấy năm đầu càng ưu đãi càng tốt. Ở mô hình này bạn chỉ cần khoảng 1-2 năm là có thể tất toán được khoản nợ cho ngân hàng. Do đó, bạn cần tìm ngân hàng có khoản phạt tất toán trước thời hạn phải thật “thiện chí”.
Như vậy, khi lướt sóng bất động sản người đầu tư sẽ hưởng được một khoản lợi nhuận khá lớn từ chênh lệch mua vào – bán ra. Tuy nhiên, nếu mua không khéo bạn sẽ bị dính vào những dự án “dỏm”, không bán ra được. Nếu chẳng may như vậy thì vốn của bạn sẽ bị chôn ở dự án đó và bạn phải làm kiếm tiền trả nợ, lãi suất ngân hàng. Vì vậy, tìm các dự án uy tín là điều rất quan trọng trước khi quyết định đầu tư.
Hy vọng chia sẻ kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ sẽ hữu ích với bạn đọc. Đừng quên truy cập website thường xuyên để cập nhật những thông tin về thị trường BDS và đầu tư.