0947-23-6789
Vấn đề nhà đất luôn là chủ đề nóng được rất nhiều người quan tâm ở mọi thời đại. Nền kinh tế ngày một phát triển kéo theo giá đất và giá nhà cũng biến động theo. Trong trường hợp đất bị đưa vào quy hoạch hay bị thu hồi bởi nhà nước thì các trường hợp đó sẽ được nhà nước bồi thường theokhung giá đền bù đất đai quy hoạch cụ thể. Vậy khung giá đền bù đất quy hoạch như thế nào? Mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây,
Khi nào nhà nước thu hồi đất đai?
Theo như luật quy định thì nhà nước quyết định thu hồi đất đai trong các trường hợp sau đây:
+ Thứ nhất, thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng. Chẳng hạn như dùng vào mục đích sử dụng đất làm nơi đóng quân, xây dựng căn cứ quân sự, xây ga tàu, cảng quân sự, xây dựng các khu công nghiệp, khu chế xuất xây dựng các trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội,…
+ Thứ hai, thu hồi đất là do vi phạm pháp luật về đất đai như: đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn chiếm; người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành; cố ý hủy hoại đất; đất được giao hoặc cho thuê không đúng với đối tượng hoặc thẩm quyền;…
+ Thứ ba,do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại hoặc vị trí đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm: Người sử dụng đất chết mà không có người thừa kế; đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn; đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường, có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người;…
Và trường hợp người sử dụng đất không có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật thì nhà nước cũng có thể thu hồi.
Giá đền bù đất quy hoạch mới nhất
Khung giá đền bù đất quy hoạch để giải phóng mặt bằng
Việc đền bù đất đai khi giải phóng mặt bằng thông qua hình thức là bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất vào mục đích an ninh – quốc phòng, lợi ích của quốc gia, công cộng…
Mọi chủ thể đang sử dụng đất đều được pháp luật áp dụng quy định đền bù giải phóng mặt bằng, bao gồm cả cá nhân, hộ gia đình hay các tổ chức trong nước, người Việt Nam đã và đang định cư ở nước ngoài nhưng bị Nhà nước thu hồi đất.
Để được Nhà nước đền bù thiệt hại đầy đủ nhất thì cá nhân, hộ gia đình, tổ chức bị thu hồi phải đáp ứng đủ các điều kiện mà pháp luật quy định.
Giá đền bù đất quy hoạch được tính theo công thức :
Mức giá đất x diện tích đất ở đang sử dụng.
Khung giá đền bù cho đất đai nông nghiệp
Trường hợp đất nông nghiệp không được Nhà nước công nhận là đất ở, khi tiến hành thu hồi, nếu trong thửa đất đó có nhà ở riêng lẻ hoặc nhà ở dọc kênh mương, dọc tuyến giao thông thì cá nhân, hộ gia đình đó sẽ nhận được những khoản bồi thường theo quy định như sau:
+ Được bồi thường theo giá đất nông nghiệp hiện hành tại địa phương
+ Hỗ trợ thêm 30% đến 70% giá đất ở của thửa đất đó
Bên cạnh đó, trong trường hợp có sự chênh lệch về giá trị đất mới và đất cũ thì cần được thanh toán khoản chênh lệch đó bằng tiền.
Lưu ý: Diện tích đất đai được hỗ trợ không quá 5 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương, cá nhân hay hộ gia đình khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu vực hành chính và khu dân cư nông thôn…
Khung giá đất bồi thường cho đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi là:
Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi (m2) * Giá đền bù (VNĐ/m2).
Trong đó: Giá đền bù = Giá đất đã được quy định trong bảng giá đất * Hệ số tăng/giảm đất nông nghiệp theo từng năm * Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Giá đền bù cho đất đai trồng cây lâu năm
Theo quy định Luật đất đai về việc phân loại đất theo mục đích sử dụng thì đất trồng cây lâu năm là một loại nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Đất trồng cây lâu năm thường trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và phát triển dài như ca cao, cà phê, cao su, nhãn, vải, bưởi…
Khung giá đền bù cho đất trồng cây lâu năm thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương ngay tại thời điểm thu hồi mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. Cây cao su được quy định là cây trồng chính và là cây lâu năm thì mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá tại địa phương ngay tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.
Nếu muốn biết được mức giá chính xác được đền bù thì người mua hoặc người bán đất cần phải tìm hiểu kỹ định giá chính xác mảnh đất mà mình đang quan tâm.
Cụ thể khung giá đất bồi thường cho đất trồng cây lâu năm khi Nhà nước thu hồi là:
Giá đền bù đất = Diện tích đất bị thu hồi (m2) * Giá đền bù (VNĐ/m2)
Trong đó: Giá đất trồng cây lâu năm = Giá đất được quy định trong bảng giá * Hệ số tăng/giảm theo từng năm * Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Điều kiện để được đền bù đất
Để được đền bù khi bị Nhà nước thu hồi đất cần phải đảm bảo tính khách quan, công bằng, dân chủ, công khai, kịp thời và đúng trình tự thủ tục thu hồi đất theo luật đất đai 2013.
Điều kiện để được đền bù đất như sau:
+ Vì mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế – xã hội, lợi ích quốc gia, công cộng nên nhà nước thu hồi đất nên người sử dụng đất sẽ được đền bù với các điều kiện theo luật quy định là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ các điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác mà chưa được cấp.
+ Người Việt Nam nhưng đang định cư tại nước ngoài thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận hoặc có Giấy chứng nhận nhà ở, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Hy vọng rằng bài viết cung cấp cho bạn đọc thêm nhiều thông tin và kiến thức cần thiết liên quan đến khung giá đền bù đất quy hoạch. Giúp dễ dàng tiếp cận được những thông tin mới của nhà nước, của chính phủ về khung giá đền bù đất đai. Đừng quên truy cập website để cập nhật những thông tin hữu ích.