0947-23-6789
Năm 2022 được coi là 1 năm nhiều biến động. Kinh tế Việt Nam chịu ảnh hưởng của hậy đại dịch Covid 19. Vậy đây có phải thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản? Dự án nào đáng để đầu tư? Mời quý anh chị cùng tham khảo bài phân tích ” Có nên đầu tư BDS thời điểm này không” dưới đây để có thêm những kinh nghiệm trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Chu kì BDS với 4 lần đạt đỉnh trong 30 năm qua
Có thể thấy rõ một điều rằng, khi bất động sản mang đến giá trị thực thì đầu tư BĐS không bao giờ là thua thiệt hay lỗ vốn. Và tất nhiên, khi đầu tư, anh chị cần nhắm đúng loại hình sản phẩm, đúng dự án thì chắc chắn việc lãi x2, x3 tài sản là không có gì khó khăn.
Giá bất động sản Việt Nam trong 30 năm qua đã đạt đỉnh vào 4 năm:
+ Đỉnh thứ 1 là vào năm 1994. Lúc này tổ quốc cơ bản đã ra khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế – xã hội. “Đỉnh” giá bất động sản tới sau “đỉnh” giá vàng khoảng 3 năm (năm 1991)
+ Đỉnh thứ 2 hai rơi vào năm 2001. Khi Việt Nam và Mỹ ký Hiệp định Thương mại song phương, và liên quan của cuộc khủng hoảng tài chính – tiền tệ khu vực (1997 – 1998)
+ Đỉnh thứ 3 rơi vào năm 2008. Sau khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), FDI vào Việt Nam đạt mức kỷ lục về vốn đăng ký (71,73 tỷ USD) và FDI thực hiện (11,5 tỷ USD)
+ Đỉnh thứ 4 rơi vào năm 2014. Giá vàng năm 2013 đã giảm sâu (24,46%), sau lúc tăng rất cao trong 10 năm trước ấy (2002 – 2011).
Vậy nên có thể thấy thời gian đạt “đỉnh” thường sau khoảng 7 năm. Thời gian này sẽ rơi vào năm 2022-2023, khi giá vàng vượt qua đỉnh mới, khi đầu tư trong nước tăng lớn thông qua khởi nghiệp, mở rộng sản xuất kinh doanh, khi đầu tư nước ngoài với làn sóng mới…Mặc dù, do tác động của đại dịch toàn cầu Covid-19.
Thị trường bất động sản vẫn chưa thấy đỉnh vào năm nay. Và thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn nhiều trong tương lai có thể cho sự phát triển mới.
Thị trường BDS trong tương lai liệu có tiềm năng?
Hiện nay, Việt Nam có xấp xỉ 100 triệu dân. Dân số có độ tuổi từ 25- 40 tuổi chiếm tỷ lệ 55%. Vì thế trong tương lai nhu cầu nhà ở và sức mua sắm rất lớn. Những năm gần đây, tốc độ phát triển GDP ổn định 6,5-6,8% trong nhiều năm qua. Nền chính trị Việt Nam ổn định, hệ thống giao thông đang dần tăng trưởng, đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ… Đây chính là những điều kiện rất tốt để nhà đầu tư có thể yên tâm khi đầu tư bất động sản.
Trong khi đó, tốc độ gia tăng diện tích toàn bộ đất xây dựng đất ở và đất chuyên dụng hàng năm chỉ khoảng 1%. Chính điều này là cho đất ở ngày càng trở nên khan hiếm và có nhiều khả năng tăng giá cao hơn trong những năm tới.
Có thể đưa ra những nhận định như sau:
Dự đoán thứ nhất
Những dự đoán này dựa vào nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Cùng với tin tức mở rộng kinh tế như Việt Nam ký hiệp định tự do thương mại. Bên cạnh đó, việc nới lỏng tiền tệ làm cho lạm phát có xu hướng tăng.
Kéo theo nguồn vốn đổ dồn vào thị trường BDS. Và thị trường bđs sẽ có cơ hội đạt đỉnh khi mà đại dịch Covid-19 được đẩy lùi và nền kinh tế hoạt động lại bình thường.
Dự đoán thứ hai
Giá BDS năm 2022 có xu thế tăng mạnh ở các khu vực TP. Hồ Chí Minh và các vùng xung quanh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Phú Quốc, Đà Nẵng, Thanh Hóa… Tuy nhiên, giá BDS trên cả nước sẽ theo chiều hướng giảm. Điều này có thể hiểu vì ảnh hưởng do tác động của đại dịch Covid-19 vẫn tiếp nối hoành hành.
Xem thêm:
+ Tìm hiểu chủ đầu tư Masterise Homes
BDS sẽ sớm phục hồi, đây sẽ là thời điểm sôi động
Về dài hạn, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam theo đó tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và một vài điều kiện thuận lợi khách quan về vị trí địa lý hay dân số trẻ sẽ giúp nhiều nhóm BĐS có sức cầu đáng kể. Đây chính là điều kiện để thị trường BDS tiếp nối năng động và tăng trưởng.
Nếu hoạt động kinh tế được khôi phục hoàn toàn thì các phân khúc BDS cũng sẽ hồi phục với tốc độ không giống nhau. BĐS công nghiệp, nhà ở và văn phòng sẽ có nhiều ưu thế và tiếp tục đà phát triển mạnh mẽ trong vài năm tới.
BĐS nghỉ dưỡng thì cần thêm thời gian vì có quan hệ chặt chẽ với đà hồi phục của ngành du lịch, có khi cần đến 2 đến 4 năm để đạt mức phát triển như giai đoạn trước dịch.
Vậy có nên đầu tư BĐS thời điểm này ( 2022)
Những lý do giải đáp cho câu hỏi: Có nên đầu tư BĐS thời điểm này không?
Thứ nhất
Nguồn cung điểm chưa mạnh, do tác động của Covid-19, nguồn cung căn hộ giảm cả ở Hà Nội và TP.HCM với mức giảm lần lượt là 7% và 20% so với năm 2020. Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu dù giảm nhưng tốc độ giảm không nhiều như cung nên dẫn đến giá tăng.
Thứ hai
Thời gian qua, các ngân hàng đều có chính sách cắt giảm lãi suất cho người mua để khuyến khích mua vì áp lực giải ngân khó khăn trong bối cảnh sản xuất kinh doanh gặp khó vì Covid-19. Các CĐT cũng áp dụng nhiều chính sách như không phải trả lãi tới 36 tháng cho người mua, thậm chí với số vốn bỏ ra thấp 0 đồng, người mua vẫn có thể vay để mua bất động sản.
Thứ ba
Kỳ vọng nhà đầu tư trong nước đi sớm dẫn đầu. Khi thị trường khó khăn thì nhiều nhà đầu tư trong nước chuyên nghiệp lại cho rằng đây chính là thời điểm vàng, là cơ hội nhất để giải ngân. Cũng không thể tránh tình trạng chốt lời chứng khoán để mua bất động sản khi lạm phát tăng sắp tới.
Đánh giá về triển vọng thị trường trong năm 2022 vẫn luôn luôn còn, dù giá BDS đã tăng cao trong suốt năm 2021. Về lâu dài, thị trường BĐS sẽ được ưu đãi bởi cơ sở hạ tầng, đầu tư công, ảnh hưởng của lạm phát.
Một khi lạm phát gia tăng, giá bất động sản thường có xu hướng tăng theo, bởi đây là kênh “trú ẩn” an toàn cho người mua đầu tư. “Luôn có cơ hội đầu tư vào các loại hình bđs đang mở bán bất động sản ở bất cứ giai đoạn nào”, ông Khôi khẳng định.
Lời kết
Trên đây là câu trả lời cho việc có nên đầu tư BĐS thời điểm này hay không? Lời khuyên chân thành của Nghĩa là anh chị cần nắm chắc được thông tin thị trường, chọn đúng chuyên viên tư vấn bđs chuyên nghiệp, tâm huyết và chọn đúng sản phẩm, dự án đầu tư.
Thị trường BĐS tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa sau đại dịch. Đặc biệt là đối với phân khúc nghỉ dưỡng hay Bđs công nghiệp. Anh chị nếu đang cần tìm hiểu những thông tin chuyên sâu về thị trường Bđs, gọi Hotline để được hỗ trợ nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí!